Dom ponad chmurami. Dosłownie.
Masz dość patrzenia w ścianę bloku? W Łętowem Twoją jedyną ścianą będzie las i horyzont. Ta skarpa na wjeździe to Twój prywatny filtr oddziela świat głośnych dróg od Twojej oazy na 617 m n.p.m.
Wjeżdżasz na górę i nagle teren się prostuje. Jesteś u siebie. Masz słońce od świtu do zmierzchu (północny stok to mit, tu horyzont jest czysty jak Twoje sumienie po przeprowadzce). Pracujesz zdalnie? Światłowód jest 240 metrów dalej dociągniesz go i będziesz wysyłać maile z widokiem, za który inni płacą fortunę w hotelach.
To nie jest pustelnia na końcu świata. Do sklepu masz 3 minuty, do Mszany 15 minut. Masz naturę za oknem, ale nie musisz rezygnować z cywilizacji. No, chyba że spadnie metr śniegu wtedy przypominasz sobie, że mieszkasz w górach i wyciągasz narty. Bo tu się żyje, a nie tylko wegetuje.

Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Miłośnicy Enduro/MTB, Skiturowcy, Programiści pracujący zdalnie, Inwestorzy pod wynajem premium (high-end cabins).
Nie kupuj jeśli: Szukasz działki w centrum miasta z Lidlem za płotem, boisz się zimy w górach (tu śnieg leży dłużej), lub marzysz o uprawie hektara kapusty na płaskim polu.
Wyzwania działki
Wyzwanie 1: Dojazd zimą i wspomniana skarpa.
Rozwiązanie: To są góry. Ale wjazd zaprojektowano sprytnie w narożniku działki, gdzie teren jest łagodny. Unikasz drogich murów oporowych, wjeżdżasz nieco od tyłu. A wisienka na torcie to widok, którego nikt nie zasłoni.
Wyzwanie 2: Północny stok.
Rozwiązanie: To tylko teoria. W praktyce horyzont od Wschodu i Zachodu jest czysty. Masz słońce od świtu do zmierzchu, a dom nie zamienia się w piekarnik w południe.
Lokalizacja
Komunikacja Makro: Kraków - 1h 10min, , Limanowa - 20min, Mszana Dolna - 15min
Życie codzienne: Sklep - 3min autem, szkoła w Łętowem.
Turystyka i Rekreacja: Szlak na Mogielicę/Jasień - startujesz bezpośrednio z działki, trasy narciarstwa biegowego - 10min.
Transport: Auto jest niezbędne, ale przystanek busów jest przy drodze głównej, 1km od nieruchomości
Potencjał inwestycyjny
Możliwość zabudowy: MPZP 2ML (Zabudowa letniskowa/rekreacyjna - całoroczna).
Chłonność (PUM/PUU): Max pow. zabudowy 20%. Przy 12 arach możesz zabudować aż 240 m² parteru!
Scenariusze:
Opcja A: Nowoczesna Stodoła: Wysokość do 8m, dach dwuspadowy (35-45 ). Idealne parametry pod modną architekturę typu "Barn House".
Opcja B: Duplex: Kupujesz 12 arów, stawiasz dwa mniejsze domki rekreacyjne (intensywność min. 0,01 pozwala na elastyczność).
Opcja C: Latifundium: Dokupujesz sąsiednie 12 arów i masz 2400 m² terenu pod swój raj na ziemi.
MPZP i ochrona środowiska
Przeznaczenie główne: 2ML Tereny rekreacji indywidualnej. Budynki wolnostojące.
Przeznaczenie dopuszczalne: Zieleń wraz z obiektami małej architektury, infrastruktura techniczna, zabudowa towarzysząca: garaże, zabudowa gospodarcza i wiaty
Parametry zabudowy: Max % zabudowy: 20% | Intensywność: 0,01-0,3 | Wysokość kalenicy: 8 m | Kąt dachu: 30-45 .
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 70 %.
Klasa gruntu: PsVI / ŁV (pastwiska i łąki klasy 5 i 6).
Ochrona: Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu gwarancja, że okolica nie zamieni się w strefę przemysłową.
Media i uzbrojenie
Woda: Wodociąg prywatny lub własna studnia
Kanalizacja: Szambo lub przydomowa oczyszczalnia, możliwość dociągnięcia kanalizacji z działki nr 571.
Prąd: Skrzynka na działce
Gaz: Brak
Światłowód: ok 240m. od działki.
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Droga prywatna, wymaga odśnieżania zimą, wyrównana
Ukształtowanie: skarpa od strony drogi, 8m, reszta na wys. ~617m n.p.m.
Wymiary: 25x49m
Zagrożenia: Brak
Dojazd
Dojazd (Status Prawny): Udział w drodze prywatnej (909/6)
Stan Drogi: Utwardzona
Zjazd: Są różne koncepcje
Stan prawny i podatkowy
Nr działki: 909/8, udział w drodze dojazdowej 909/6
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
Stan terenu: łąka, czysta
Granice: Granice wytyczone
Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
Ogrodzenie: Brak

Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz 12 arów z bezpośrednim startem na szlaki, w sąsiedztwie przemyślanej architektury. Przyjeżdżaj i zobacz ten amfiteatr na żywo.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.